Khi mua bán nhà đất, một trong những thủ tục quan trọng nhất là sang tên sổ đỏ. Tuy nhiên, để tránh các rắc rối và tránh bị phạt tiền, người dân cần phải nắm rõ các quy định và mốc thời gian thực hiện thủ tục này theo luật mới. Dưới đây là những điều cần lưu ý:
1. Điều kiện sang tên sổ đỏ từ 01/8/2024
Sang tên sổ đỏ là thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế nhà đất. Theo Điều 45, Luật Đất đai 2024, khi thực hiện sang tên sổ đỏ, người chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất cần phải đảm bảo các điều kiện sau:
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ: Bao gồm Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hoặc các giấy tờ liên quan khác như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
-
Đất không có tranh chấp: Đất không có tranh chấp hoặc nếu có thì phải có bản án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp từ cơ quan có thẩm quyền.
-
Đất không bị kê biên hoặc cấm chuyển nhượng: Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp hoặc biện pháp bảo đảm thi hành án.
2. Các mốc thời gian khi sang tên sổ đỏ
-
Thời hạn sang tên sổ đỏ:
Theo Điều 133 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất phải đăng ký sang tên sổ đỏ trong vòng 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực. Nếu không thực hiện thủ tục này, người dân có thể bị phạt tiền từ 2 triệu đồng đến 3 triệu đồng đối với hành vi không đăng ký biến động đất đai.Lưu ý: Nếu là tổ chức, mức phạt sẽ gấp đôi so với cá nhân.
-
Thời hạn khai và nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN), lệ phí trước bạ:
- Thuế TNCN: Nếu hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận về việc bên mua nộp thuế thay cho bên bán, thì bên bán phải nộp hồ sơ khai thuế trong 10 ngày kể từ thời điểm hợp đồng có hiệu lực.
- Lệ phí trước bạ: Thời hạn nộp lệ phí trước bạ là 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo nộp thuế của cơ quan thuế.
3. Thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ
-
Thời gian sang tên sổ đỏ: Thông thường, thủ tục chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất sẽ được hoàn tất trong 10 ngày làm việc. Tuy nhiên, đối với các khu vực miền núi, hải đảo, hoặc các vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, thời gian này có thể kéo dài thêm 10 ngày làm việc.
-
Điều kiện hồ sơ: Thời gian tính từ ngày cơ quan chức năng nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Kết luận:
Để tránh những rắc rối và chi phí phát sinh không cần thiết, người dân cần chú ý các mốc thời gian và các điều kiện khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Đảm bảo các bước chuyển nhượng nhà đất được thực hiện đầy đủ, đúng quy định sẽ giúp tránh được việc bị phạt tiền.
